2012/07/15

御殿山ハウス

所在地: 日本, 東京都品川区北品川4丁目8−33
御殿山ハウス

お屋敷街として有名な城南五山の一つ「御殿山」の閑静な住宅街に佇む邸宅マンション。重厚感のある外観に落ち着いたエントランスや共用部分、正しく邸宅というのに相応しい高級レジデンスです。広大な敷地には沢山の木々が生い茂り四季折々の表情を楽しませてくれます。周辺環境は大変静かな住宅街で住環境良好です。落ち着いた生活を享受したいファミリーにも最適な立地と言えるでしょう。また、品川駅、大崎駅も近いため、交通アクセスも良好です。品川駅まで無料シャトルバスも運行中です。




24時間有人管理で管理体制良好。フロントサービスを始めライブラリールーム、フィットネスジム等充実のパブリックサービス、スペースを有しております。入居者同士のプライバシーにも配慮し館内にはエレベーターを8基設置しております。 都心のマンションでは珍しく大型犬の飼育も可能の為、大切な家族の一員と一緒に暮らすことができます。

交通  
京急本線「北品川駅」 徒歩 5分
山手線「品川駅」 徒歩 13分
山手線「大崎駅」 徒歩 10分
所在地 品川区北品川4丁目8-33
構造 RC
階建て 7階建
築年数 2005年9月
設備・条件
ペット相談 デザイナーズ 保証人不要 2人入居可 室内洗濯機置場 フローリング バルコニー 24時間換気システム エレベーター 照明器具付き ガスコンロ コンロ2口以上 食器洗い乾燥機 システムキッチン ディスポーザー バス・トイレ別 追い焚き機能 浴室乾燥機 温水洗浄便座 洗面台 エアコン 床暖房 トランクルーム CSアンテナ BSアンテナ CATV 光ファイバー オートロック モニタ付インターホン 宅配ボックス 防犯カメラ 24時間有人管理 フロントサービス ごみ出し24時間OK コンシェルジュサービス グリル オーブン オートバス ディンプルキー ダブルロック

~御殿山の概要、歴史~
御殿山(ごてんやま)は、東京都品川区北品川にあり高輪台地の最南端に位置する。

歴史
眼下に江戸湊を見下ろす高台で、江戸時代初期から徳川家康が建立したと伝えられる品川御殿があったためそう呼ばれる。
歴代将軍鷹狩の休息所として、また幕府重臣を招いての茶会の場として利用されていたが、
元禄15年(1702)2月11日四ッ谷太宗寺付近の出火で麻布御殿ともに焼失、8月14日に廃止された。
寛文(1661-73)の頃から桜が移植され、文政7年(1824)の宿差出明細帳写(品川町史)によると御殿山の面積は11500坪で600本に及ぶ桜の名所として整備された。
幕末期には、国防のための台場建設用土砂採取場となり、山の北側(現在の北品川3丁目3番、4番付近〜北品川4丁目7番東側付近)がえぐられ窪地となった。
開国後の文久元年(1861)、幕府は英国をはじめ諸外国の公使館を御殿山に建設することを計画した。しかし、翌年12月12日、
完成間近の英国公使館を高杉晋作・志道聞多(井上馨)・伊藤俊輔(伊藤博文)ら尊皇攘夷派13名が襲撃し全焼した(英国公使館焼き討ち事件)。
明治期には、鉄道敷設のために東西に分断された。付近には益田孝など富裕者の屋敷が多くあった。

住所
御殿山は東京都品川区北品川の3丁目から4丁目付近とされる。
品川御殿は北品川3丁目5番付近とされる。

※出典 Wikipedia

2012/07/11

ブリスベージュ神宮前

所在地: 日本, 東京都渋谷区神宮前1丁目23−8


ブリスベージュ神宮前

世界的なファッションの聖地、原宿。ここ、原宿駅の中心部に邸宅を思わせる高級マンションが誕生。その名も「ブリスベージュ神宮前」東郷神社隣接、原宿の喧騒から一歩入った隠れ家的で希少な立地に佇んでおります。 都心の一等地である「神宮前」の広大な敷地を贅沢に使用しております。近未来的でスタイリッシュ、重厚感のある外観は品格すら漂います。



4重オートロック、防犯カメラ、24時間有人管理で高クオリティなセキュリティ。フロントサービスを始めフィットネス、プール、グルーミングルーム等充実の共用設備、サービス。居住者に高品質なホスピタリティと都心での快適なアーバンライフをご提供しております。

交通  
山手線  「原宿駅」        徒歩3分
千代田線「表参道駅」    徒歩12分
千代田線「明治神宮前駅」 徒歩6分
所在地 渋谷区神宮前1丁目23−8
築年数 2008年2月
構造 RC
階建て 9階建
設備・条件
閑静な住宅街 デザイナーズ 保証人不要 2人入居可 分譲タイプ 室内洗濯機置場 フローリング バルコニー 24時間換気システム エレベーター 照明器具付き 免震構造 ガスコンロ コンロ2口以上 食器洗い乾燥機 システムキッチン ディスポーザー バス・トイレ別 追い焚き機能 浴室乾燥機 温水洗浄便座 洗面台 エアコン 床暖房 ウォークインクローゼット トランクルーム CSアンテナ BSアンテナ CATV 光ファイバー オートロック モニタ付インターホン 宅配ボックス 24時間セキュリティ 防犯カメラ 24時間有人管理 フロントサービス ごみ出し24時間OK 浄水器 グリル オーブン オートバス 洗濯機 乾燥機 ディンプルキー ダブルロック 共用設備:フィットネス プール グルーミングルーム

ブリスベージュ神宮前 概要

~ロケーション~
都心の一画、明治神宮と代々木公園で構成された、約124万m2にもおよぶ広大な緑地帯。 その杜の醸成する空気は、都心の静けさの象徴のひとつともいえます。
 最先端のファッションブティックがならび、周辺に食の名店やギャラリー、インテリアショップなども点在する表参道。 
その道に集積する先進は、都心の華やぎの象徴のひとつともいえます。 そんな、人を惹きつけてやまない、静けさと華やぎに包まれるように存在するアドレス、それが神宮前。 
都心でも有数の、人や情報が日々交差する賑わいにあふれたエリアにありながら、東郷の杜によってもたらされる静謐感が残されていたスポット。 
それが、[ブリスベージュ神宮前]の選んだ土地です。この街で想像もできなかった穏やかな生き方に出逢えます。利便性にすぐれ、政治・商業の中心地として、都心地域に位置づけられる、千代田、港区、渋谷区など。
その中でも住むための環境が整備されている場所として、番町、麻布、青山、広尾とともに名があげられる神宮前。
山手線徒歩圏に位置する[ブリスベージュ神宮前]は、静謐に包まれながら、都心の先進・洗練を享受できるロケーションといえます。

~プロダクト~
いつまでも遺していきたいすまいには、受け継がれてきた知恵と業を。 カーテンウォールのしつらえは障子から想起し、モダンに昇華。 
ファサードの表情豊かなテクスチャーが荘厳な雰囲気を醸成。 グランドエントランスなどに採用したのは日本の伝統技術である版築。 
さらに、素材には、オリジナルのタイルや海外の天然石などを採用。 細部にまで美意識を満たし、このすまいだけのしつらえを追求しました。
誇るべきものを暮らしの中心に据えながら、住まい全体を構成する。喧騒を忘れさせるような空間を囲むように共用部を配置。
ガーデンには大きな天然石を敷き詰め、水の表情に深みを創出。夕刻以降、美しい景観を演出するライティング、オリジナルで描かれたグランドホワイエのアート。
それらは季節や時間で趣を変え、なにげない日常の付加価値になります。

~パブリックスペース~

プール
20m、2レーンのプールには、ジャグジーを設置、プールサイドには黒御影石を使用し、間接照明を多用することで、より高い質感を醸成。
プール内にも照明を仕込み、水の中に浮かぶ光もその雰囲気を向上させる演出となっています。

フィットネスルーム
多種多様なフィットネスマシーンを配置し、スポーツジムのような空間をつくり出している。カーディオマシーン系の設置場所には、液晶テレビも。
機器はライフフィットネス社製のものをセットしています。プールやフィットネスルームを利用する際に、併せて使用できるロッカールーム。落ち着いた設えの洗面台、トイレ、採暖室を完備している。

グルーミングルーム
家族の一員でもあるペットのお手入れが可能なグルーミングルームを 地下1階に配置。足洗い場やペット専用のバスタブなどの設備を 取り揃えている。

トランクルーム
地下1階に、3.0㎡以上のトランクルームを全戸分確保。 住まいの中に収まらないアイテムや普段使用しないアウトドア用品なども 豊富に収納が可能。住居空間を有効に利用できる。


~ホスピタリティ~
レジデンスコンシェルジュがインフォメーションサービスに対応。
24時間有人で管理業務を実施。
総勢10名のスタッフが日々の暮らしをサポート。

ホスピタリティにあふれた日常をとどけるために、24時間体制にて コンシェルジュが対応。
管理人業務、様々なサービス対応を提供している。

ケータリング紹介サービス 
パーティ、イベントなどそれぞれのコンセプト、要望に合わせた業者を紹介。

インフォメーションサービス 
公共機関や管理室からのお知らせ、公共機関や地域情報のご案内。

レンタカー紹介・タクシー手配サービス 
フロントにてタクシーの手配、レンタカーの紹介サービス。

ハウスクリーニング紹介サービス 
トイレやキッチンなど住まいを清潔にする業者の紹介。

ペット関連紹介サービス 
ペットに関する専門業者の紹介。 

~ストラクチャー~
「耐震壁付きラーメン工法」により専有部居室内の梁や柱型の露出を軽減。
施工には、実績豊富なゼネコン「大林組」を起用。
明治25年の創業以来、建設工事や都市開発などを中心に事業を行い、国内外に数多くの実績を有する総合建設会社。
歴史と伝統の中で培った最先端の技術で、生活・産業基盤の整備を支え、社会に安全と安心を提供している。
グランドエントランスの壁面などに大きな面積で施された 版築という技法。それらは、地震の横揺れを軽減させる 免震構造によって実現しています。 
それは、[ブリスベージュ神宮前]独自の意匠を可能に。 建物の美観を維持しながら、人の安全だけでなく、 資産をも護る技術です。

地震エネルギーを吸収 
免震構造とは地震時の地盤から伝わる水平力(横揺れ)を免震部材で吸収し、上部構造の横揺れを軽減する工法。
このため一般の耐震構造と比べて建物の損傷が起こりにくく、家具や什器の転倒を極力防ぎ、地震後に建物の機能保持の効率を高めるメリットがある。

免震部材の働きで地震力を低減 
積層ゴムアイソレータを用いて地震の揺れをゆったりとしたものに変換し、ダンパーを使ってしなやかに吸収することにより、建物内に入る地震力を低減させる構造。
[ブリスベージュ神宮前]ではアイソレータとダンパーを独立させることで、それぞれの働きを十二分に発揮し、各々の部材の損傷などによる交換やメンテナンスもしやすい計画になっている。
世界最古の木造建築である法隆寺五重の塔の構造モデルをモチーフにし、コア部RC造耐力壁(共用部エレベーターや避難用階段に集約)と、
RC壁戸境壁に地震時の応力の大半を負担させ、外周部等の柱・梁を小さくすっきりとした構造としている。
また、柱や梁が建物を支えるラーメン構造で作られており開口部や間仕切りの位置や大きさが自由に設定できるというメリットがある。

ラーメン構造とは壁面や床板などを組み合わせた、柱を持たない箱状の骨組のこと。空間構成の自由度は低いものの、柱や梁型が室内に出ず、すっきりした空間ができる。
免震構造と耐力壁付ラーメン構造により、壁・柱の制約が減少。 壁に耐力をもたせることで、住戸ではプランに合わせて柱を配置することが可能となる。
また、外周部等の柱や梁を小さくするだけではなく、小梁をはぶくことも可能になり、広く、すっきりとした室内空間を実現。それにより、家具配置の自由度を向上。
また、このように構造躯体部分を削ぎ落とすことができるのも、免震構造ならでは。
上下間の床はボイドスラブを採用し、300mmの厚さを確保。(一部、200mmの在来スラブとなります。)下階へつたわる生活音の遮音対策を施すとともに、建物の小梁の少ないすっきりとした空間を実現している。
住戸のプライバシーの確保と隣戸からの音に配慮するために、戸境壁には、250mmの厚さを確保。住まいの耐久性、遮音性をより高めている。
2枚のガラスの間に空気層を設けたペアガラスを採用。冷暖房効率を高めるほか結露を抑えるなどの効果が期待できる。
基礎は支持層に建物を直接のせる直接基礎を採用。地下の浅い部分は現場で築造する深礎杭。支持層は地盤面から14.8m以深の東京礎層で超高層でも支持できる地盤。支持力は1000KN/㎡(100tf/㎡)を確保している。
住まいの気密性、断熱性と連動した換気システムを採用。室温を大きく変えず給排気が可能。換気口からは外部から入る騒音を軽減する。

~セキュリティ~
安心の住環境を整えるために、4重のセキュリティをご用意。建物外周部には、赤外線センサーを設置し、グランドエントランス前、グランドエントランスロビー前、
各エレベーターホール前と3箇所にオートロックを設けている。

365日24時間体制で有人管理を実施。人が常駐し、緊急の際には速やかに対応します。いつも見守られている安心感が、
ここでの生活をいちだんと心地よいものにする。
敷地北側には、隣接する東郷神社関係者と[ブリスベージュ神宮前]のためのゲートを設置。そのため、不審な車の侵入を
未然に防ぎ、プライバシー性を確保し、安心感を高める。
駐車場への出入り口には、予め登録されている車のナンバープレートを認識して、自動で開閉する車番認証システムを採用。
また、リモコンでの解錠もおこなうことができる。不審者の侵入を防ぎ、防犯性を高めるとともに、駐車場の美観を整える。
[ブリスベージュ神宮前]の駐車場はすべて地下に設置。24台分※の平置駐車場と88台分の機械式駐車場で、112台分を確保。
機械式駐車場は、前から入庫し、前から出庫するタイプのものになっている。

パーキングラウンジ
地下1階、駐車場への出入口付近にパーキングラウンジを確保。十分な広さを確保することで、駐車場からの出庫までの待ち時間や、
荷物の積み降ろしなど、様々な場面で活用可能。

赤外線センサー
敷地の外周部には赤外線センサーを設置。塀の乗り越えなどによる
不審者の侵入を赤外線が感知し、管理員室に自動で警報を発する。

パーキングラウンジ
[ブリスベージュ神宮前]の防犯性をさらに高めるために、敷地内の38ヶ所に
防犯カメラを設置。不審者の侵入などを録画し、監視の目として機能する。

ノンタッチカードキー
カード(もしくはキーヘッド)を近づけることで解錠できるノンタッチカードキーを採用。
住戸内の防犯センサーも、カードキーにより、玄関でセット・解除することができる。

玄関ドア・窓防犯センサー
全住戸の玄関ドアを含む開口部には、防犯センサーを設けている。
センサー作動時に侵入を感知すると警報を発するとともに、管理員室と警備会社に自動通報をおこなう。

TVモニター付インターホン
エントランスやエレベーターホール、玄関への来訪者を音声と画像で確認できるTVモニター付インターホンを採用。

エレベーター
プライバシー性に配慮し、各フロアごとに1住戸~3住戸に1基のエレベーターを採用。
さらに、それぞれのエレベーターには、住戸キーによる着床階制限を設けたセキュリティエレベーターを採用。


※出典 ブリスベージュ神宮前 公式HP 

2012/07/09

タワーコート北品川

所在地: 日本, 東京都品川区北品川3丁目11−13
共用施設には素晴らしい眺望が広がるスカイラウンジ、ホテルの一室の様なゲストルーム、様々な用途に使えるコミュニティルームを完備。また、セキュリティシステムと24時間有人管理でセキュリティも万全床暖房、ディスポーザー、浄水器等、分譲仕様の充実設備。近隣の商店街には飲食店、スーパーなどがあり生活至便。

素晴らしい眺望が広がるスカイラウンジを33階・34階に設置しました。吹抜けのカーテンウォールが開放感あふれる雰囲気を演出するゆったりとしたスペースで、寛ぎのひとときをお過ごしいただけます。さらに、備え付けのキッチンでパーティなど様々な集いにご使用いただけます。建物3階には、ご親戚やご友人などの宿泊施設としてホテルの一室を思わせるゲストルーム、コミュニティルームをご用意いたしました。敷地内には、石庭の趣を醸す公開空地を設けました。立木の緑と調和する落ち着いた佇まいは、日々の暮らしに潤いを与えています。清涼飲料・軽食などを中心に24時間ご購入いただけるベンダーコーナーを設置しました。廊下はホテルライクな雰囲気の漂う内廊下を採用しました。落着きのある空間は、住まわれる方を心地よく我が家へと導きます。

「メルセデス・ベンツ Eクラスカブリオレ」のレンタカーを平成23年4月1日(金)より貸出開始致しました。
毎日の暮らしを優しく支えるコンシェルジュサービスを設けました。クリーニングのお預かりやタクシーの手配、ベビーシッター、ハウスメイド、ハウスクリーニング、ケータリングの紹介などコンシェルジュが皆様の様々なニーズにお答えします。

フロントサービスサービス一覧

来訪者へのメッセージ受付サービスや共用施設利用申し込み、タクシー手配などを承ります。
宅急便の発送代行、クリーニングやフラワーデリバリーなどの取り次ぎを承ります。
ルームクリーニングやレンタル、引っ越しなど各種業者のご紹介をいたします。

物件概要

名称 タワーコート北品川
所在地 東京都品川区北品川三丁目11番13号(住居表示)
交通 京浜急行本線「新馬場」駅徒歩4分・JR山手線・りんかい線「大崎」駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、地上36階・地下1階建(免震構造)
設計 株式会社日建ハウジングシステム一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社
プロパティマネジメント 双日リアルネット株式会社
竣工年月 2009年2月
入居可能日 即入居可
賃貸戸数 278戸
住戸面積 37.12m2~91.78m2
間取り 1LDK~4LDK

募集概要

契約期間 2年間(普通賃貸借契約)
月額管理費 10,000円・15,000円
敷金 1ヶ月(保証会社を利用しない場合:1ヶ月積増。ペット飼育の場合:犬1ヶ月積増、猫2ヶ月積増)
礼金 無し
更新料 無し
更新事務手数料 21,000円(税込)
駐車場 94台(来客用平面駐車場2台含む)(機械式92台、月額使用料36,750円〜42,000円(税込))
バイク置場 平置32台:月額使用料4,200円~5,250円(税込)
自転車置場 424台(各住戸1台無料、2台目以降は登録料525円(税込)/台)
トランクルーム 3F・15区画:月額使用料/10,500円~15,750円(別途各住戸1区画付/無料)


最寄り駅の新馬場駅の概要

当駅は、高架化工事の際に北馬場駅(きたばんばえき、地図)と南馬場駅(みなみばんばえき、地図)を統合し、両駅の中間地点に建設された。

高架化工事中の1975年から1976年にかけて、下り線のみ先行統合した結果、改札口は別の駅であるにもかかわらず、
下りホームを2つの駅で共用するという状態になった。このため、下りホームの駅名標は「北馬場・南馬場」と2つの駅名が併記され、
当時の全国版の時刻表では北馬場駅と南馬場駅は別の駅として表記された上で、注釈として「北馬場駅と南馬場駅の下りホームは同一」と記されていた。
上り線の高架化が完成したことに伴い、新馬場駅として統合された。

駅構造

相対式ホーム2面2線を有する高架駅。

改札口は2か所あり、北品川寄りの北口が旧・北馬場駅、青物横丁寄りの南口が旧・南馬場駅である。
南口改札とホームを連絡するコンコースは、南馬場駅の跡地を利用して設置されたため、その距離は長い。

のりば
1、京急本線 京急川崎・横浜・浦賀・三浦海岸方面
2、京急本線 品川・新橋・浅草・成田空港方面
利用状況

2010年度の1日平均乗降客数は12,990人で、京急線全線72駅中52位である。


新馬場駅の周辺環境・スポット

当駅は山手通り(東京都道317号環状六号線)と目黒川の真上にある。

国道15号(第一京浜)
品川神社
荏原神社
品川消防署
品川区立品川図書館
六行会ホール
品川区役所品川第一地域センター
品川区医師会休日診療所
品川区総合保健センター(保健所)
東京都品川児童相談所
警視庁品川警察署
東品川一郵便局
南品川一郵便局
南品川四郵便局
テレビ東京天王洲スタジオ
天王洲アイル
聖跡公園
区立子供の森公園(通称・怪獣公園)
東海寺 - 沢庵宗彭により創建された。かつては近隣のほとんどが東海寺の敷地であった。
細川家墓所
第一三共品川工場研究開発センター
日本ペイント
京急イーエックスイン新馬場北口
ローソン本社

バス路線

東急バスにより運行されている。

新馬場駅前(北口)
<品94> 品川駅行/大井町駅・大森駅・池上駅経由蒲田駅行
<渋41> 大崎駅・中目黒駅経由渋谷駅行/大井町駅行