2012/12/19

タワーマンションのデメリットとは


さて、前回はタワーマンションのメリットについて書いてきた。では、タワーマンションにはデメリットは無いのか？答えはNoだ。当たり前だが、タワーマンションも万能ではない。やはりデメリットも有る。今回はタワーマンションのデメリットについてお伝えしていこう。
デメリット１．当たり前だが、高層建築物の為、高所恐怖症の人は住むのに向いていない。

デメリット２．タワーマンションは耐震構造ではなく制震構造、免震構造。だから地震が起きたときには、倒れないように地震に合わせて揺れるようになっている。風の影響でも微妙に揺れを感じるマンションもある。揺れることが大嫌いな人も住めないと言えるであろう。

デメリット３．タワーマンションや超高層マンションでは窓が開けられないマンションがよくある。また開閉できても、少し風が強いときには窓を開けられない。建物自体がビル風を起こしやすくなっているためバルコニーがあっても洗濯物は干せないケースが有る。

デメリット４．地震に備えて棚などを固定をするためのビスなどが壁に打てまない。タワーマンションだと壁がコンクリートではなく乾式壁でアンカーが打ちにくく、隣の部屋との壁だと軽量鉄骨に打つことになるのでアンカーが打てません。カッコ悪いのですが突っ張り棒等が必要だ。

デメリット５．エレベーターを長く待つときもある。

デメリット6．デメリット5と重なるが、多数の居住者がいる為、駐車場を待つ時が有る。敷地にも制限が有るため、ほとんどのタワーマンションが機械式だ。出庫ラッシュの時間帯では20～30分待つこともある。

デメリット7．高層階の日当たりの大変良い部屋だと、UVカットシートを貼った窓ガラスを入れていても部屋の壁紙や箪笥が日焼けをするほどの陽射しがある。また日差しが良すぎると夏は24時間エアコンが必要となる場合もある。

デメリット8．高層階でも、窓を開けると外の声や音が意外なほど大きく聞こえてくるときもある。

デメリット9．豊富なコモンスペースやサービスは、それらを維持するためにコストがかかることに跳ね返る。価格やプランの幅があると、逆に様々な価値観の人が一つ屋根の下に暮らすことになり、全員の合意で決めていく「管理」面で労力がいる。

と、これ以外にも小さなデメリットは色々と有るが、大まかなデメリットを記載してみた。駐車場やエレベーター、管理組合の問題等は多数の居住者が入居する大型の物件特有のデメリットと言えるだろう。だが、しかし、年々タワーマンションは増えていき、そしてタワーマンションに居住する人も等しく増えている。やはりデメリットはあるにせよ、それでも人々を惹きつけてやまない魅力をタワーマンションは持っているという事だろう。

タワーマンションの持つメリット、デメリットをそれぞれ良く認識、検討した上で住む事をお勧めする。以下は都心の主要タワーマンションである。一度ご覧頂いてはいかがだろうか。
マイタワーレジデンス　

六本木ファーストプラザ　

愛宕グリーンヒルズフォレストタワー　

赤坂溜池タワーレジデンス　

ラ・トゥール芝公園　

ラ・トゥール芝公園Ⅱ　

シーフォートタワー　

中目黒GTハイツ　

タワーコート北品川　

愛宕山タワー　

乃木坂パークハウス　

品川Vタワー　

シティタワー高輪　

パークコート赤坂ザタワー　

ラクシア品川ポルトチッタ　

ベルファース芝浦タワー　

ミッドサザンレジデンス御殿山　

レジディアタワー麻布十番　

グリーンパーク赤坂　

パークハビオ新宿イーストサイドタワー　

マートルコート恵比寿2000　

パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング　

ラ・トゥール青葉台　

ラ・トゥール渋谷　

白金タワー　

エクサージュ海岸　

サンウッド三田パークサイドタワー　

浜松町スクエアStudio　

パークタワー品川ベイワード　

松竹スクエアレジデンス　

芝浦スクエアハイツ　

恵比寿ガーデンテラス壱番館　

代官山アドレスザ・タワー　

青山第一マンションズ　

アクシア青山　

ザ・神宮前レジデンス

モデルノトッレ松濤　

ザ・タワーズ台場　

アトリア目黒タワー　

プリズムタワー　

ゲートシティ大崎サウスパークタワー　

アクシア麻布　

スカイグランデ汐留　

シティタワー大崎　

パークハウス芝タワー　

パークハビオ麻布タワー　

グランドメゾン恵比寿の杜　

コスモポリス品川　

安全ビルレジデンス　

アクロス目黒タワー　

アークヒルズ仙石山レジデンス　

エリア、予算、広さ等、様々な条件でタワーマンションを検索する場合はこちらが便利だ。

タワーマンション　賃貸　

タワーマンションのメリットとは



タワーマンションとは、通常20階建て以上の超高層マンションを指す。超高層ならではの眺望のよさが、最大の売りだろう。だがそれ以外にも様々な点でタワーマンションならではのメリットが有るのだ。これから皆さんが気になるタワーマンションのメリットを解説していこう。
第一に、マンションの建物の足元がすっきりしていることが挙げられる。タワーマンションのほとんどが、総合設計制度を利用して建てているからだ。この制度は、敷地の一部を公開空地として誰にでも開放することで、通常の容積率や高さ制限などの規制を緩和してもらうもの。そのため、隣の建物との間にゆとりができ、駅前なのに敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりするのが特徴だ。一般のマンションには無い、ゆとり有るランドスケープが可能にするメリットであろう。

次に、豊富なコモンスペースがあること。タワーマンションの多くは、ホテルライクなラウンジからゲストルーム、茶室、シアタールーム、フィットネスジム、プール、スタディルームや屋上庭園など、様々な付帯施設があることも魅力だ。その他、ソフトサービスとしてコンシェルジュによるフロントサービスやバレーパーキングサービス、ハウスキーピング等を行なってくれるハウスメイドサービス等が有る。上層階から低層階の住人も含めて居住者全員が、それらを利用できることになる。
第三に管理・サービスやセキュリティがよい、プランのバリエーションが豊富、駅に近い物件が多い、高層階の為、北向きでも明るいなどのメリットがある。

数年前よりタワーマンションが竣工ラッシュで今では相当数のタワーマンションが賃貸に出ている。あなた好みのタワーマンションを見付けてみてはどうだろうか。


THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE











































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芝浦アイランドケープタワー


芝浦アイランドケープタワー

芝浦アイランドケープタワーについて

港区芝浦ではじまる、リゾートのような都心生活。
“Like Hotel、Like Resort”を目指し、新しい街が完成します。
約4,000戸、10,000人の街作り。
緑豊かな環境とともに多彩な施設が整備されます。

山手線徒歩圏内でありながら、都心ではあまり例を見ない約3,400ｍ2のプライベートガーデン。

都内最大級のドッグラン。

約1.3ｋｍの遊歩道は、島を1周でき、運河と緑を楽しむことができます。
開放感360°のケープタワーが賃貸で登場。


物件概要

芝浦アイランドケープタワー
所在地 港区芝浦4-19-1
交通 JR山手線 『田町駅』 徒歩11分
都営三田線 『三田駅』 徒歩15分
ゆりかもめ 『芝浦ふ頭駅』 徒歩13分
総戸数 1095戸
構造 RC
総階数 地上48階　地下1階
築年月 2006年12月
駐車場 有　月額25,000円～
物件特徴　タワーマンション,ペット飼育可,分譲賃貸,デザイナーズマンション,免震・制震構造
分譲時会社　三井不動産レジデンシャル(株)、 三菱商事(株)、 オリックス不動産(株)、 住友商事(株)、 (株)新日鉄都市開発、 伊藤忠都市開発(株)
施工会社 鹿島建設(株)
設計会社 鹿島建設(株)

充実したパブリックスペースです
1階　：ガーデンエントランス　（無償　24時間使用可）、
1階　：ペットエントランス　（無償　24時間使用可）、
1階　：パーティルームA・B・C　（1000円・1時間　9時～22時）、
1階　：スタディルーム　（無償　24時間使用可）、
1階　：キッズプレイルーム　（無償　7時～19時）、
1階　：会議室A・B　（600円・1時間　9時～22時）、
1階　：ゲストパーキング　（100円・15分間　24時間使用可）、
1階　：プライベートガーデン　（無償　24時間使用可）、
1階　：バーベキューガーデン　（1000円・1時間　バーベキューセット　1回1000円　9時～20時）、
1階　：サウンドスタジオ　（1000円・1時間　9時～22時）、
1階　：ハーブガーデン　（無償　24時間使用可）、
1階　：ナチュナルローソン　（24時間使用可）、
2階　：ランドリールーム　（500円・1回　24時間使用可）、
3階　：ドッグラン　（無償　9時～17時）、
37階　：ゲストルームA・B・C・D　（2名1泊6000円～　15時～翌10時）、
37階　：ビューラウンジ　（無償　24時間使用可）、
洗車スペース・専用カート　有料、
カーシェアリングシステム・レンタサイクルシステム　有料、

周辺環境：大丸ピーコック　芝浦店　
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