オークプレイス目黒行人坂

オークプレイス目黒行人坂

閑静な桜並木の目黒川沿いに誕生した新築分譲賃貸マンション「オークプレイス目黒行人坂」　品格があり落ち着きのある上質なデザイン。ホテルを思わせるエントランス、ロビー。城南エリア、山手線の最寄り駅が生活圏になります。至近には商店街が有り買い物やお食事等、生活至便です。

交通　　山手線「目黒駅」　徒歩5分

所在地 目黒区下目黒１丁目6-5

構造 ＲＣ

階建て 7階建

築年数 2012年3月

設備・条件

デザイナーズ　分譲タイプ　室内洗濯機置場　フローリング　バルコニー　24時間換気システム　エレベーター　照明器具付き　ガスコンロ　コンロ２口以上　食器洗い乾燥機　システムキッチン　バス・トイレ別　追い焚き機能　浴室乾燥機　温水洗浄便座　洗面台　エアコン　ガス暖房　床暖房　シューズインクローゼット　CSアンテナ　BSアンテナ　CATV　光ファイバー　オートロック　モニタ付インターホン　宅配ボックス　防犯カメラ　ごみ出し24時間OK　グリル　オートバス　ディンプルキー　ダブルロック

～共用施設～

外観

大樹のようにしっかりと根を張り、その街の風景となる住まい。住まう人の暮らしを思い描き、質を高め、工夫を凝らし、美しく年輪を重ねられる住まい。

春には桜舞う静かな川の畔に、いま新たな住まいが生まれます。

帰る人をあたたかく迎えるエントランス

エントランスのデザインで大切にしたものは「迎える優しさ」。行人坂を下り住まいへと向かうひととき。そこには、やすらぎへと導くように、

柔らかな灯りが足元を照らし、シンボルツリーの白樫がオーナーを静かに見守るようなデザインを施しました。

また、住む人がここに住むことに誇りを持てるよう、重厚な石造りで仕上げた堂々としたエントランスをデザインとしています。

オーナーを迎え、寛がせるためのデザイン

エントランスに足を踏み入れると、落ち着いたエントランスホールが住まう方を迎えます。ここには、木目調の扉や壁面には桜御影と呼ばれる淡いピンクが

美しい御影石を採用。エントランスに広がりを持たせるため、アクセントにはガラスを設けました。過度な装飾を避けたシンプルなデザインの中に、

ホテルのロビーのような上品さを醸し出すための素材を吟味しています。

上品で静かなホテルをイメージした内廊下

外気や雨風に触れることなく、やすらぎのひとときへと導くアプローチには内廊下を採用。各住戸の玄関の前には、

アルコーブを設けることでプライバシーに配慮するとともに、単調になりがちな内廊下デザインにアクセントを与えています。

また、床には足音を軽減するカーペットを敷き詰めているほか、エレベーターホールにはスリット型の窓を設けることで

、閉ざされた空間の中に心地よい自然光を取り込んでいます。（内廊下完成予想CG）※図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。

トリプルセキュリティ

安心の基本であるセキュリティシステムも重視している項目のひとつです。不審者を侵入を防ぐトリプルセキュリティ、

警備会社と提携した24時間・365日のホームセキュリティシステム、防犯センサーは全戸の開く窓すべてに設置。1階のエレベーターホールには防犯モニターを採用しています。（トリプルセキュリティ概念図）

プライバシーと採光を大切にした配棟計画

オークプレイス目黒行人坂の立地の特長は駅への近さと、川沿いの静けさだけに留まりません。もうひとつは、敷地が角地に位置し、

隣接した建物との間に適度な距離があること。配棟計画は、この敷地の良さを活かすよう念入りに行い、開放感とプライバシーを配慮したプランを設計しました。

防犯カメラ

建物内外の各所に防犯カメラを設置。棟内の状況を監視し、不正侵入の防止を図ります。

エレベーター防犯モニター

エレベーターに乗る前に内部の様子を確認できる防犯モニターを1階エレベーターホールに採用しました。

窓防犯センサー

住戸の開口部に防犯センサーを設置。センサー設定時に扉や窓の開きを感知すると警備会社に通報します。

宅配BOX

留守中のお届けものを置いておける宅配BOX。専用カードで24時間いつでも荷物を取り出せます。

AED設置

心臓突然死の原因のひとつである心室細動が発生した場合に、心臓にショックを与え、回復させる装置です。

複層ガラス

窓には2枚のガラスで空気層を挟み込んだ複層ガラスを使用。高い断熱効果で冷暖房効率を向上します。

※透明ガラス、網入りガラス、型ガラスなど、一部ガラスの種類が異なる箇所があります。

省エネ給湯器「エコジョーズ」

本物件では、給湯にエコジョーズを採用。熱の放出の低減、CO2排出量の削減、使用ガス量も削減します。

インターネット

ヒカリライフネットとフレッツ光ネクスト（LAN方式）との2サービスを併設。最大100Mbps※の光回線を引き込み済みです。

住宅エコポイント対象住宅

本物件では、外壁・窓などの断熱性能や、給湯器などの建築設備の効率性について総合的に評価して得られる一次エネルギー消費量がエコポイント対象住宅基準に適合。

住宅エコポイント対象住宅として1戸あたり300,000ポイントが発行され、さまざまな商品・サービスと交換することができます。

省エネルギー対策の最高等級「4」取得

住宅性能評価で断熱の最高等級「4」相当の性能を持つ外壁を採用しています。優れた断熱性能でエアコンの効率が高まり、省エネルギーで心地よい住まいを目指します。

また、その省エネルギー性が評価され、オークプレイス目黒行人坂は、フラット35Sに適合しています。（※募集枠があり、申込期間が繰り上げ終了する場合がありま

住宅性能評価書の取得

マンションの品質・性能について、国の登録を受けた第三者機関が設計段階で評価する「設計住宅性能評価書」を取得済み。

また建物完成後に行う「建設住宅性能評価書」も取得する予定です（全戸）。

～室内設備～

キッチン

御影石キッチンカウンター

アイボリーと石目と紫系の斑が美しい天然御影石を採用。調理がしやすい広々としたスペースを確保しています。

グローエ社デザインハンドシャワー水栓

世界が認めるグローエ社デザインハンドシャワー水栓を採用しました。ビルトイン浄水器付きハンドシャワー水栓です。

静音シンク

気になる水はね音を抑える静音仕様。大きなお皿や調理器具も洗いやすいサイズです。

食器洗浄乾燥機

簡単な操作で食器が洗える食器洗浄乾燥機を全戸標準で採用。家事の負担を軽減します。

ガラストップ三ツ口コンロ

調理がはかどる三ツ口コンロを採用。フラットなトップ面なので、お手入れも簡単で扱いやすいです。

スライド式キッチン収納

奥にしまってあるものも、ラクな姿勢で簡単に取り出せるスライド式のキッチン収納を採用しました。

お風呂・洗面室

低床型浴槽・フラッグストーンフロア

浴槽は出入りのしやすい低床型。床には乾きやすく汚れもつきにくいフラッグストーンフロアを採用しました。

TES式浴室乾燥機／ミストサウナ

浴室を衣類の乾燥室として活用できます。また、霧状のミストで汗を流してリフレッシュできるミストサウナを採用。

節水機能付シャワーヘッド

少ない水で効率よく身体を流せる節水機能付。シャワーヘッドを好みの高さにできるスライドバーも採用。

BGM入力機能付インターホンリモコン

インターホンで浴室とキッチン間で会話ができます。音楽を聴けるBGM入力機能付。

※音楽再生には別途音楽プレイヤーなど（市販品）と台所リモコンを接続するステレオミニプラグコード（市販品）が必要です。

三面鏡付洗面化粧台

裏面に大きな収納スペースを設けた三面鏡。ドライヤーがそのまましまえる機能的な収納を備えています。

タンクレストイレ

シンプルかつ、すっきりとしたデザインのタンクレストイレを採用。床をタイル貼りに仕上げ、気品漂う空間を演出します。

FUTON収納

布団をしまえる奥行約900mm（芯々）を確保した収納スペースを設けています。

可動式ハンガーパイプ＋可動棚

FUTON収納内にはハンガーパイプと可動棚を設けました。コートやジャケットなどの収納にも便利です。

システム収納

可動棚を増やすことのできる、可変性の高い収納スペース。しまうものによって収納を変えることができます。

下足入

用途に応じて使える玄関収納。「傘掛けバー」や「姿見鏡※」などの便利な工夫も施しました。

可動棚（下足入内）

玄関収納内の棚板は可動式のものを採用。棚板が外せるので、ブーツなどの長い物もすっきりと収納できます。

小物入（下足入内）

印鑑や鍵などをさっと取り出せるように、玄関収納内には便利な小物入れを設置しました。

TES温水式床暖房

足下からじっくり暖める健康的なTES温水式床暖房を全戸のリビング・ダイニングに標準装備しています。

LEDダウンライト

住戸内及び共用部には、LEDダウンライトを採用しています。

御殿山ハウス

御殿山ハウス

お屋敷街として有名な城南五山の一つ「御殿山」の閑静な住宅街に佇む邸宅マンション。重厚感のある外観に落ち着いたエントランスや共用部分、正しく邸宅というのに相応しい高級レジデンスです。広大な敷地には沢山の木々が生い茂り四季折々の表情を楽しませてくれます。周辺環境は大変静かな住宅街で住環境良好です。落ち着いた生活を享受したいファミリーにも最適な立地と言えるでしょう。また、品川駅、大崎駅も近いため、交通アクセスも良好です。品川駅まで無料シャトルバスも運行中です。

24時間有人管理で管理体制良好。フロントサービスを始めライブラリールーム、フィットネスジム等充実のパブリックサービス、スペースを有しております。入居者同士のプライバシーにも配慮し館内にはエレベーターを8基設置しております。　都心のマンションでは珍しく大型犬の飼育も可能の為、大切な家族の一員と一緒に暮らすことができます。

交通  

京急本線「北品川駅」 徒歩 5分
山手線「品川駅」 徒歩 13分
山手線「大崎駅」 徒歩 10分

所在地 品川区北品川４丁目8-33

構造 ＲＣ

階建て 7階建

築年数 2005年9月

設備・条件

ペット相談　デザイナーズ　保証人不要　２人入居可　室内洗濯機置場　フローリング　バルコニー　24時間換気システム　エレベーター　照明器具付き　ガスコンロ　コンロ２口以上　食器洗い乾燥機　システムキッチン　ディスポーザー　バス・トイレ別　追い焚き機能　浴室乾燥機　温水洗浄便座　洗面台　エアコン　床暖房　トランクルーム　CSアンテナ　BSアンテナ　CATV　光ファイバー　オートロック　モニタ付インターホン　宅配ボックス　防犯カメラ　24時間有人管理　フロントサービス　ごみ出し24時間OK　コンシェルジュサービス　グリル　オーブン　オートバス　ディンプルキー　ダブルロック

～御殿山の概要、歴史～

御殿山(ごてんやま)は、東京都品川区北品川にあり高輪台地の最南端に位置する。

歴史

眼下に江戸湊を見下ろす高台で、江戸時代初期から徳川家康が建立したと伝えられる品川御殿があったためそう呼ばれる。

歴代将軍鷹狩の休息所として、また幕府重臣を招いての茶会の場として利用されていたが、

元禄15年（1702）2月11日四ッ谷太宗寺付近の出火で麻布御殿ともに焼失、8月14日に廃止された。

寛文（1661-73）の頃から桜が移植され、文政7年（1824）の宿差出明細帳写（品川町史）によると御殿山の面積は11500坪で600本に及ぶ桜の名所として整備された。

幕末期には、国防のための台場建設用土砂採取場となり、山の北側（現在の北品川3丁目3番、4番付近〜北品川4丁目7番東側付近）がえぐられ窪地となった。

開国後の文久元年（1861）、幕府は英国をはじめ諸外国の公使館を御殿山に建設することを計画した。しかし、翌年12月12日、

完成間近の英国公使館を高杉晋作・志道聞多（井上馨）・伊藤俊輔（伊藤博文）ら尊皇攘夷派13名が襲撃し全焼した（英国公使館焼き討ち事件）。

明治期には、鉄道敷設のために東西に分断された。付近には益田孝など富裕者の屋敷が多くあった。

住所

御殿山は東京都品川区北品川の3丁目から4丁目付近とされる。

品川御殿は北品川3丁目5番付近とされる。

※出典　Wikipedia

ブリスベージュ神宮前

ブリスベージュ神宮前

世界的なファッションの聖地、原宿。ここ、原宿駅の中心部に邸宅を思わせる高級マンションが誕生。その名も「ブリスベージュ神宮前」東郷神社隣接、原宿の喧騒から一歩入った隠れ家的で希少な立地に佇んでおります。　都心の一等地である「神宮前」の広大な敷地を贅沢に使用しております。近未来的でスタイリッシュ、重厚感のある外観は品格すら漂います。



4重オートロック、防犯カメラ、24時間有人管理で高クオリティなセキュリティ。フロントサービスを始めフィットネス、プール、グルーミングルーム等充実の共用設備、サービス。居住者に高品質なホスピタリティと都心での快適なアーバンライフをご提供しております。

交通  

山手線  「原宿駅」      　　徒歩3分

千代田線「表参道駅」 　　 徒歩12分

千代田線「明治神宮前駅」　徒歩6分

所在地 渋谷区神宮前１丁目２３−８

築年数 2008年2月

構造 ＲＣ

階建て 9階建

設備・条件

閑静な住宅街　デザイナーズ　保証人不要　２人入居可　分譲タイプ　室内洗濯機置場　フローリング　バルコニー　24時間換気システム　エレベーター　照明器具付き　免震構造　ガスコンロ　コンロ２口以上　食器洗い乾燥機　システムキッチン　ディスポーザー　バス・トイレ別　追い焚き機能　浴室乾燥機　温水洗浄便座　洗面台　エアコン　床暖房　ウォークインクローゼット　トランクルーム　CSアンテナ　BSアンテナ　CATV　光ファイバー　オートロック　モニタ付インターホン　宅配ボックス　24時間セキュリティ　防犯カメラ　24時間有人管理　フロントサービス　ごみ出し24時間OK　浄水器　グリル　オーブン　オートバス　洗濯機　乾燥機　ディンプルキー　ダブルロック　共用設備：フィットネス　プール　グルーミングルーム

ブリスベージュ神宮前　概要

～ロケーション～

都心の一画、明治神宮と代々木公園で構成された、約124万ｍ2にもおよぶ広大な緑地帯。 その杜の醸成する空気は、都心の静けさの象徴のひとつともいえます。

 最先端のファッションブティックがならび、周辺に食の名店やギャラリー、インテリアショップなども点在する表参道。 

その道に集積する先進は、都心の華やぎの象徴のひとつともいえます。 そんな、人を惹きつけてやまない、静けさと華やぎに包まれるように存在するアドレス、それが神宮前。 

都心でも有数の、人や情報が日々交差する賑わいにあふれたエリアにありながら、東郷の杜によってもたらされる静謐感が残されていたスポット。 

それが、［ブリスベージュ神宮前］の選んだ土地です。この街で想像もできなかった穏やかな生き方に出逢えます。利便性にすぐれ、政治・商業の中心地として、都心地域に位置づけられる、千代田、港区、渋谷区など。

その中でも住むための環境が整備されている場所として、番町、麻布、青山、広尾とともに名があげられる神宮前。

山手線徒歩圏に位置する［ブリスベージュ神宮前］は、静謐に包まれながら、都心の先進・洗練を享受できるロケーションといえます。

～プロダクト～

いつまでも遺していきたいすまいには、受け継がれてきた知恵と業を。 カーテンウォールのしつらえは障子から想起し、モダンに昇華。 

ファサードの表情豊かなテクスチャーが荘厳な雰囲気を醸成。 グランドエントランスなどに採用したのは日本の伝統技術である版築。 

さらに、素材には、オリジナルのタイルや海外の天然石などを採用。 細部にまで美意識を満たし、このすまいだけのしつらえを追求しました。

誇るべきものを暮らしの中心に据えながら、住まい全体を構成する。喧騒を忘れさせるような空間を囲むように共用部を配置。

ガーデンには大きな天然石を敷き詰め、水の表情に深みを創出。夕刻以降、美しい景観を演出するライティング、オリジナルで描かれたグランドホワイエのアート。

それらは季節や時間で趣を変え、なにげない日常の付加価値になります。

～パブリックスペース～

プール

20m、2レーンのプールには、ジャグジーを設置、プールサイドには黒御影石を使用し、間接照明を多用することで、より高い質感を醸成。

プール内にも照明を仕込み、水の中に浮かぶ光もその雰囲気を向上させる演出となっています。

フィットネスルーム

多種多様なフィットネスマシーンを配置し、スポーツジムのような空間をつくり出している。カーディオマシーン系の設置場所には、液晶テレビも。

機器はライフフィットネス社製のものをセットしています。プールやフィットネスルームを利用する際に、併せて使用できるロッカールーム。落ち着いた設えの洗面台、トイレ、採暖室を完備している。

グルーミングルーム

家族の一員でもあるペットのお手入れが可能なグルーミングルームを 地下1階に配置。足洗い場やペット専用のバスタブなどの設備を 取り揃えている。

トランクルーム

地下1階に、3.0㎡以上のトランクルームを全戸分確保。 住まいの中に収まらないアイテムや普段使用しないアウトドア用品なども 豊富に収納が可能。住居空間を有効に利用できる。

～ホスピタリティ～

レジデンスコンシェルジュがインフォメーションサービスに対応。

24時間有人で管理業務を実施。

総勢10名のスタッフが日々の暮らしをサポート。

ホスピタリティにあふれた日常をとどけるために、24時間体制にて コンシェルジュが対応。

管理人業務、様々なサービス対応を提供している。

ケータリング紹介サービス 

パーティ、イベントなどそれぞれのコンセプト、要望に合わせた業者を紹介。

インフォメーションサービス 

公共機関や管理室からのお知らせ、公共機関や地域情報のご案内。

レンタカー紹介・タクシー手配サービス 

フロントにてタクシーの手配、レンタカーの紹介サービス。

ハウスクリーニング紹介サービス 

トイレやキッチンなど住まいを清潔にする業者の紹介。

ペット関連紹介サービス 

ペットに関する専門業者の紹介。 

～ストラクチャー～

「耐震壁付きラーメン工法」により専有部居室内の梁や柱型の露出を軽減。

施工には、実績豊富なゼネコン「大林組」を起用。

明治25年の創業以来、建設工事や都市開発などを中心に事業を行い、国内外に数多くの実績を有する総合建設会社。

歴史と伝統の中で培った最先端の技術で、生活・産業基盤の整備を支え、社会に安全と安心を提供している。

グランドエントランスの壁面などに大きな面積で施された 版築という技法。それらは、地震の横揺れを軽減させる 免震構造によって実現しています。 

それは、［ブリスベージュ神宮前］独自の意匠を可能に。 建物の美観を維持しながら、人の安全だけでなく、 資産をも護る技術です。

地震エネルギーを吸収 

免震構造とは地震時の地盤から伝わる水平力（横揺れ）を免震部材で吸収し、上部構造の横揺れを軽減する工法。

このため一般の耐震構造と比べて建物の損傷が起こりにくく、家具や什器の転倒を極力防ぎ、地震後に建物の機能保持の効率を高めるメリットがある。

免震部材の働きで地震力を低減 

積層ゴムアイソレータを用いて地震の揺れをゆったりとしたものに変換し、ダンパーを使ってしなやかに吸収することにより、建物内に入る地震力を低減させる構造。

［ブリスベージュ神宮前］ではアイソレータとダンパーを独立させることで、それぞれの働きを十二分に発揮し、各々の部材の損傷などによる交換やメンテナンスもしやすい計画になっている。

世界最古の木造建築である法隆寺五重の塔の構造モデルをモチーフにし、コア部RC造耐力壁（共用部エレベーターや避難用階段に集約）と、

ＲＣ壁戸境壁に地震時の応力の大半を負担させ、外周部等の柱・梁を小さくすっきりとした構造としている。

また、柱や梁が建物を支えるラーメン構造で作られており開口部や間仕切りの位置や大きさが自由に設定できるというメリットがある。

ラーメン構造とは壁面や床板などを組み合わせた、柱を持たない箱状の骨組のこと。空間構成の自由度は低いものの、柱や梁型が室内に出ず、すっきりした空間ができる。

免震構造と耐力壁付ラーメン構造により、壁・柱の制約が減少。 壁に耐力をもたせることで、住戸ではプランに合わせて柱を配置することが可能となる。

また、外周部等の柱や梁を小さくするだけではなく、小梁をはぶくことも可能になり、広く、すっきりとした室内空間を実現。それにより、家具配置の自由度を向上。

また、このように構造躯体部分を削ぎ落とすことができるのも、免震構造ならでは。

上下間の床はボイドスラブを採用し、300mmの厚さを確保。（一部、200mmの在来スラブとなります。）下階へつたわる生活音の遮音対策を施すとともに、建物の小梁の少ないすっきりとした空間を実現している。

住戸のプライバシーの確保と隣戸からの音に配慮するために、戸境壁には、250mmの厚さを確保。住まいの耐久性、遮音性をより高めている。

2枚のガラスの間に空気層を設けたペアガラスを採用。冷暖房効率を高めるほか結露を抑えるなどの効果が期待できる。

基礎は支持層に建物を直接のせる直接基礎を採用。地下の浅い部分は現場で築造する深礎杭。支持層は地盤面から14.8m以深の東京礎層で超高層でも支持できる地盤。支持力は1000KN/㎡（100tf/㎡）を確保している。

住まいの気密性、断熱性と連動した換気システムを採用。室温を大きく変えず給排気が可能。換気口からは外部から入る騒音を軽減する。

～セキュリティ～

安心の住環境を整えるために、4重のセキュリティをご用意。建物外周部には、赤外線センサーを設置し、グランドエントランス前、グランドエントランスロビー前、

各エレベーターホール前と3箇所にオートロックを設けている。

365日24時間体制で有人管理を実施。人が常駐し、緊急の際には速やかに対応します。いつも見守られている安心感が、

ここでの生活をいちだんと心地よいものにする。

敷地北側には、隣接する東郷神社関係者と［ブリスベージュ神宮前］のためのゲートを設置。そのため、不審な車の侵入を

未然に防ぎ、プライバシー性を確保し、安心感を高める。

駐車場への出入り口には、予め登録されている車のナンバープレートを認識して、自動で開閉する車番認証システムを採用。

また、リモコンでの解錠もおこなうことができる。不審者の侵入を防ぎ、防犯性を高めるとともに、駐車場の美観を整える。

［ブリスベージュ神宮前］の駐車場はすべて地下に設置。24台分※の平置駐車場と88台分の機械式駐車場で、112台分を確保。

機械式駐車場は、前から入庫し、前から出庫するタイプのものになっている。

パーキングラウンジ

地下1階、駐車場への出入口付近にパーキングラウンジを確保。十分な広さを確保することで、駐車場からの出庫までの待ち時間や、

荷物の積み降ろしなど、様々な場面で活用可能。

赤外線センサー

敷地の外周部には赤外線センサーを設置。塀の乗り越えなどによる

不審者の侵入を赤外線が感知し、管理員室に自動で警報を発する。

パーキングラウンジ

［ブリスベージュ神宮前］の防犯性をさらに高めるために、敷地内の38ヶ所に

防犯カメラを設置。不審者の侵入などを録画し、監視の目として機能する。

ノンタッチカードキー

カード（もしくはキーヘッド）を近づけることで解錠できるノンタッチカードキーを採用。

住戸内の防犯センサーも、カードキーにより、玄関でセット・解除することができる。

玄関ドア・窓防犯センサー

全住戸の玄関ドアを含む開口部には、防犯センサーを設けている。

センサー作動時に侵入を感知すると警報を発するとともに、管理員室と警備会社に自動通報をおこなう。

ＴＶモニター付インターホン

エントランスやエレベーターホール、玄関への来訪者を音声と画像で確認できるTVモニター付インターホンを採用。

エレベーター

プライバシー性に配慮し、各フロアごとに1住戸～3住戸に1基のエレベーターを採用。

さらに、それぞれのエレベーターには、住戸キーによる着床階制限を設けたセキュリティエレベーターを採用。


※出典　ブリスベージュ神宮前　公式HP